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天府新区因此前受各项利好政策影响，楼市量、价上涨明显，限购、限贷政策双管齐下，准入门槛一再升高，在这被称为史上最强政策的影响下，天府新区楼市行情受到明显抑制。跟成都装修网一起来了解一下吧！
的确，作为成都地产行业最重要的板块之一，城南有着政府各项配套的鼎力支撑，楼盘品质普遍高、房价涨速快、成交量大，利好的前景吸引大量改善型和投资型客户入场。限购后，城南公寓的销量急增，显示着投资者不愿离开城南的心态。
“天府新区代表成都的未来，显然买房离不开这个范围。”一位姓李购房者的态度具有代表性，“大城南是我的第一选择。”
问题是，限购后，城南的这部分高端改善型需求去了哪里?大城南哪些地方能避开限购政策，又能很好的享受新区红利?
据锐理数据统计，近郊以双流(微博)和龙泉为代表的区域在这行情下成功突围。
锐理数据显示，没有限购的城南双流出现成交大幅上涨，新增供应出现了最高达66%的涨幅，同时，成交方面。从2016年10月—2017年2月期间，双流区域销售面积达149.7万平方米，达到了近5年来同时间段的最高值，最高增幅达57%。
在销售给力的情况下，两大板块的存量去化也相对乐观。据统计，截止2017年2月，双流和龙泉的存量去化周期分别为4.5和5.4个月，处于大成都范围内各区最低点。
有业内人士对此分流走向进行分析，从政府规划层面来看，城市向南发展已成为趋势，而双流是大城南最重要的组成部分之一;从地理位置上看，双流和龙泉分别位于高新南区和天府新区的两侧，由于大多购房者对于区域选择的目标性较强，就近原则来看，毗邻的双流和龙泉的确是最好的选择;再者从政府规划优势的影响来看，双流和龙泉同时也是天府新区规划辐射下的重点红利区域，而高新南区和天府新区近年来受到天府新区规划影响，楼市表现是有目共睹的，在其购入门槛受到限制的情况下，自然也成为了最好的承接者。
双流改善型别墅销量暴增，区域地产升温迅猛
双流住宅57%的销量增长中，主要以改善型需求的贡献为主。双流已经成为改善型购房者的第一选择。从上周锐理发布的报告限购机会下的价值裂变城南高改市场涌向双流一文中，我们可以发现。2016年至今的别墅洋房类销量中，双流以1616套的成绩远领先于其他各城区，2016年双流别墅洋房类销售面积同比增幅惊人，达到73.3%。新都凭借万科五龙山有不错表现，然而距离双流仍有41%的差距。
这意味着，双流区域市场需求在改善大市场之下，已率先进入深度改善的阶段。显然，限购后城南高端改善型需求已大量朝双流区外溢。
那么哪些项目在双流高改市场中率先尝到市场甜头?从锐理数据调取2016年至今成都别墅类项目销售热度图(颜色越偏红销量越高)，发现双流区域内的别墅销量主要集中在下图红圈内区域，且其中有一个晃点尤为显眼，销量远高于周边市场。
将该地图进行多倍放大后，我们发现该黄点为华新锦绣尚郡项目所在地。锐理数据显示，2016年至今华新锦绣尚郡的销售套数为207套，销售面积为40389平方米(认购口径)，这个成绩不仅位列双流别墅项目销量前三，在整个大成都别墅市场上都属TOP10。
记者发现，该项目并不属于双流特定的一个版块，而是位于牧马山、东升和航空港三个板块交汇之处。锐理以三板块交界处为圆心，发现在区区2.5公里的半径范围内，金三角区域的别墅销量甚至超过了整个航空港板块，市场吸附力不可小觑。
为了验证华新锦绣尚郡项目所在的双流金三角版块，这样突出的销量增长，是否有足够的理由支撑。我们记者进行了深入的研究。发现该区域的表现不仅仅是限购政策下的市场挤压表现，因为限购的需求外溢，可以选择的左右两翼范围太广，但市场表现却集中到了这一个点。背后必然有更为有利的支撑。
通过分析双流今年的规划和双流金三角区域的地理优势，答案随之浮出水面。
双流大势所致，政府规划实力助威。2015年12月3日国务院正式批复双流“撤县设区”，这一里程碑事件极大的促进了双流区域资源整合发展。成都装修网获悉，规划方面，双流整体被确定为“一门户、一基地、两中心”的发展方向(“一门户”指内陆开放门户，“一基地”指高技术产业基地，“两中心”指西部高端服务业中心和国家自主创新中心);交通方面，双流规划有包括地铁3号线、5号线、8号线、10号线在内的15条地铁线路以及有轨电车、新建改造道路等，极大缩短区域通达时间，对于板块价值起到快速提升作用;产业方面，成都七大卫星城的定位，让双流在科技、航空港、汽配、皮革等产业方面聚集了大量企业资源及高技术人才流量，提升区域房地产市场需求量。各类对双流利好的消息，逐步将双流打造成为高端改善需求的承接地。
轨道交通向来是业内投资人士关注的首位要素，一个区域乃至项目的发展前景受到交通尤其是地铁的极大影响。犀浦及龙泉就是最好的例证，在地铁2号线东西沿线开通之后，两区域的市场热度一路走高，成为承接主城外溢客群的主力区域。而在下图交通线路图中可以看到，地铁3 号线的城铁双流站以及地铁10号线的应天寺站，恰好环绕在华新锦绣尚郡，其中城铁双流站作为换乘站对于人群聚集有明显作用。值得一提的是，地铁10号线预计将于今年国庆节前开通，这势必将成为该区域价值提升的又一砝码。此外，项目对面就是成绵乐快铁及拟定修建的双流客运站，极大的缩短了城区通达时间。华新锦绣尚郡作为双流稀缺的600亩纯低密大盘，恰好享有两大地铁站点环绕，占据低密、交通、资源等多个高改市场优势，自然对高端改善客群有极大的吸附力。
双流拥有难以匹敌的生态本底。在雾霾天气越来越受关注的今天，别墅自然资源附加的生态价值愈加突显。如何手握并打好生态牌，成为很多开发商着力打造的产品力核心。一方面，牧马山良好的生态本底聚集了成都低密度高端居住区，成为成都高改人群的聚集之地;另一方面，双流已初步建成亚洲最大的8500亩城市中央公园，其中的运动公园、中心公园、凤翔湖市政森林公园等六大湿地公园已建成并开放，以实景向市场展现其资源实力。此外，在新一版的双流城市总体规划中，白河绿带、杨柳河绿带、三支渠绿带及大件路绿带形成双流的四大生态走廊。
同时华新锦绣尚郡项目为600亩纯低密大盘，自带一个碧野公园，为高端改善型需求注入生态的活力。
自古以来，区位和环境总是置业的第一选择。而成都装修网了解到，双流恰恰享受这种地理位置的天然利好，华新锦绣尚郡在这样的区位上，建面约271㎡实际可利用面积约392㎡的附带产权双车位的楼王级联排产品，获得了这部分改善型需求人士的青睐，毕竟在这里买的不仅是一套别墅，更是地铁3号线，10号线带来的实际福利，几大公园带来的生态健康。这些优秀的品质集中后，在房地产市场上率先展现出价值爆发前的征兆。可以预见的是，双流金三角将凭借其政策、交通、产业等共同推动下，2017年将全面发力
