好心人回答下二手房房产证过户流程有啥

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好心人回答下二手房房产证过户流程有啥
2个回答 06-26 浏览 2887
推荐标签: 二手房产证过户流程房产证过户流程
笑我孤陋
笑我孤陋
06-26 05:58
你好,(二手房交易)办事程序及收费标准:(一)私房转移登记需提交的资料①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。(二)办事程序流程示意图:收件窗口领表――收件窗口交件――契税、收费窗口交税费――发证窗口验件、领证
欲擒心心跳乱了
欲擒心心跳乱了
06-26 06:06
第一步:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步:买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。第三步:找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步:贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第五步:向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。第六步:房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。二手房房产证过户流程第七步:房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。二手房房产证过户流程第八步:由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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内墙隔墙板设备包括玻璃纤维增强水泥条板、玻璃纤维增强石膏空心条板、钢丝(钢丝网)增强水泥条板、轻混凝土条板、复合夹芯轻质条板等等。全称是建筑隔墙用轻质条板,作为一般工业建筑、居住建筑、公共建筑工程的非承重内隔墙主要材料。内墙隔墙板设备¥700.00
据了解,目前在高层建筑中窗户开启方式最普遍的是推拉窗和平开窗,平开窗比推拉窗的气密性和水密性好得多,隔声也好很多,当然选用平开窗。推拉窗:窗户沿轨道向左右两边开启,一般必须两扇以上方可构成推拉窗;平开窗:一般分为内平开窗、外平开窗两种方式,也分为单扇、双扇两种方式。高层建筑窗户安装禁止外窗向外开启是规范规定的,因为,外开窗存在的问题很多,要是风较大的时候,高层建筑玻璃窗容易被风吹掉,质量再好的窗户也难免有住户使用不当或疏忽的时候,这不仅给高层住户的生活造成不便,也是直接威胁群众生命安全的一大隐患。因此,高层建筑中,开窗首先要考虑安全,安全第一。除了安全因素是最大的隐患外,外开窗直接接触外面日晒雨淋,易褪色腐蚀、损坏;飘窗悬空在墙外,擦窗、换玻璃很不方便,也容易使人头晕目眩,发生危险。而内开窗在一定程度上决定了一些安全隐患问题,所以目前国外大量建筑已采用内开窗。目前窗户设计也属于项目人性化设计的一种,项目在进行设计时会考虑相应的安全、实用、美观等各方面因素。同时据了解,目前并没有明文规定一定要采用那种设计方式的窗户,感谢关注!
家庭装修中,电视墙北京可以说是客厅中非常吸引眼球的地方。一般都是根据屋主的喜好来选择什么风格的电视墙背景。目前常见的电视墙种类有下面几种:1、油漆、艺术喷涂背景墙也许你会感到奇怪,油漆不就是用来刷墙的吗它怎么能算作独立的电视背景墙材料呢其实油漆的色彩千变万化,一些有创意的设计师,巧妙地利用了它这种特性,设计出许多富有特色的电视墙。油漆、艺术喷涂的原理很简单,用油漆做电视背景墙要特别注意的是,在色彩的搭配上一定要注意与客厅其他局部协调。如果觉得油漆色彩太单调,无法达到你的审美要求,目前流行的一种艺术漆,将各种色彩的油漆混合使用,采用喷涂技术制作出各种墙面效果。2、墙纸、壁布背景墙走进墙纸、壁布卖场的展示区,许多人都会被其鲜艳的色彩、漂亮的花纹深深地吸引,这几年,无论是墙纸还是壁布,加工工艺都有很大进步,不仅更加环保,还有遮盖力强的优点。用它们做电视背景墙,能起到很好的点缀效果,而且施工简单,如果你是个容易“喜新厌旧”的人,用墙纸,壁布做电视背景墙更换起来非常方便,由于品种繁多,它们价格差距很大,低的几元/平方米,高的几百元。3、软装饰品电视背景墙在电视墙区域设置一些空间,可用来摆放一些自己喜爱的装饰品,随时可以替换,简单却不失品味,这是现代家庭最常见的风格。但是特别要注意在灯光的布置上要处理得当,用来突出局部照明的灯光不能太亮,否则,可能会影响电视收看效果。决定用软装饰品点缀背景墙,装修前一定要把墙体格局设计得比较合理。经常给自己的家更换一些新饰品,能给家人带来一些新感觉。如果装修前没考虑做电视背景墙,在墙上挂几幅自己喜爱的图画也不错。4、木质材料电视背景墙木质材料的电视背景墙很常见,因为它花色品种繁多,价格经济实惠,选用饰面板做背景墙,不易与居室内其它木质材料发生冲突,可更好地搭配形成统一的装修风格,清洁起来也非常的方便。用饰面板做电视背景墙,可选择的花色很多,完全不用担心与居室无法搭配的问题。5、玻璃、金属电视背景墙还是有很多人喜欢简约、现代的装修风格,采用玻璃与金属材料做电视背景墙,能给居室带来很强的现代感,所以它也是人们常用的背景墙材料,虽然其成本相对不是很高,不过施工难度较高。也有些消费者爱用烤漆玻璃做背景墙,对于光线不太好的房间还有增强采光的作用。用玻璃做成造型,看上去极具现代感。适当地镶嵌一些金属线,效果也不错。6、天然人造石电视背景墙在简约、自然的客厅,用文化石点缀显得别具一格。生活在嘈杂的大城市中,越来越多的人向往平静而惬意的田园生活,所以简约、自然的家居风格受到很多人的青睐。那么,选用一些朴实,天然的材料,能让整个家有一种轻松自然的感觉,电视背景墙作为体现客厅风格的重要元素之一,选用具有天然纹理的石材,可达到非常理想的效果。
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