我803厂有套房子想买，是小产权的，还没装修，请大家帮忙看看可以买什么价钱

事实已经成立了，你还能说什么呀。口头的协议也是协议。肯定不能领取房产证。你说是小产权，最好你和对方要求提供一些相关的批准文件。如果对方说的是小产权而又不给你提供一些批准文件，那么他就存在欺诈成分。因为小产权至少要有一些当地*或上级批准的文件，否则就是违法建筑。那你就能打赢官司

产权是否是百分百产权，别是小产权房。五证齐全不？看预售许可证号，然后上网上查，如果查到就是合法的，再一个也可以得出前四证也是正常的。因为五证办理是一证扣一证做下来的，少一个都不行，预售许可证是最后一个。所以看这一个证就行。房屋验收一下，看看质量问题物业自己亲自去现场感受一下。在交订金的时候，问明白是*定还是可以退的。在签商品房*合同的时候看清他们后面写的补充协议，和入住时间，如果对方违约了，如何赔偿。根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等*，决定是否购买。不要忙目听销售人员讲述楼盘，要自己看，自己品。还有问问货款的问题，问问他们可不可以做公积金，一般公积金如果能做，那房子就没什么问题，因为公积金管理中心在给这个项目做货款的时候是很认真的审核的。商货就无所谓了。

按照物权法*作就可以买，双方真实意思的表达 ，是受法律保护的 ，。拆迁是肯定有赔偿的 ，只是比大产权补偿低而已 ，现在你买房花的钱也是少哇 ，一样的 。