请问现房抵押贷款流程是怎么样的？

房子抵押银行贷款流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份*和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

现房抵押贷款的一般流程包括：第一步：债务合同成立：债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保，如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。第二步：抵押双方签订抵押合同：这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物，用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房*合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。第三步：抵押双方持抵押合同、房地产权利*到房地产登记机构办理抵押登记手续，抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。第四步：抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利*。第五步：债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利*到房地产登记机关办理注销抵押手续。