物业是否有权*住户装修？_其他

物业是否有权*住户装修？

3个回答 08-12 浏览 2749

strange陌生

08-12 03:21

物业合同只对签订合同的双方有约束力，业主向物业公司缴纳物业费，物业服务公司为业主提供相应的服务。原业主欠缴物业费这是原业主对物业欠的债务，而这债务并不因为房屋的所有权转让而转嫁到新业主身上。新业主购买了房屋，作为产权人，有权力入住自己购买的房屋，物业公司无权要求新业主代原业主履行其债务。
物业公司应该向原业主追讨物业管理费，协商不成的可以向有管辖权的法院提起诉讼。《物业管理条例》第67条规定，业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期不交纳的，物业服务企业可以向*法院起诉。同时，新、旧业主在房屋*合同中也应对转让前后的物业管理费之负担进行了约定，现由于原业主的拖欠而影响了新业主的装修，一般也构成了违约，新业主也可以要求原业主尽快履行缴纳拖欠物业费的义务并承担违约责任。
新业主可以向市长信箱、媒体、物业处的上级、法院等各种渠道寻求救济，但是，不幸的是一般没有作用。
而且，我很不幸的告诉你，我就是地产、物业的律师，法律角度你没有问题，但是，现实角度我都是建议物业停水停电、禁止业主进场装修等方式，*迫新业主去找原业主处理。
这个是常见问题，在交付房产的时候，新业主应要求原业主去物业共同结清物业费、水电费欠款，否则物业肯定找你麻烦，因为物业是不可能天天起诉业主不缴纳物业费和水电费的，诉讼成本太高了。你认为物业不清楚法律吗?问题是物业不可能用诉讼的方式全部解决业主欠缴物业费的问题，一般都是累计到一定金额，才会起诉，否则诉讼成本过高，这个期间有业主突然卖房了，新业主入住之前没有和老业主一起去处理扫尾工作，肯定要被物业纠结的。

浮笙

08-12 03:29

根据物业管理条例、环保、工商等法规且店面在小区物业管理红线范围内，物业有权限制餐饮、KTV、浴室的装修，在物业管理区域内的所有装修户装修必须报告物业公司。

你已不在我心

08-12 03:37

谢邀·~~首先呢，我们从两个角度来理解这个问题：1.业主的角度房子是业主的产权所有，对于自身的物业进行加以利用是无可厚非的，用句最简单的话来说就是我的东西，我做主。2.物业管理的角度物业在进场管理前会和开发商及施工方共同验收物业内的一切，根据实际情况和开发商及施工方的要求制定相关的管理条例和管理办法，其中就包括了对于业主装修这方面的管理规章，业主怎么装修，质量怎么管控等等，在业主收房入伙前都会签订一份有关于装修事项的管理协议，所以在协议条款和物业对小区的实际管理权上，管制理由是十分充分的，物业是完全可以依据小区管理条例和管理办法内对您家的装修进行相应的管理和部分限制。然后-------可能大多数业主都觉得物业可有可无，只知道收取管理费，榨取业主的利益。但其实，物业的辛苦也许也只有物业管理者自身才会清楚。回到问题上来您说希望把厨房搬到地下室，物业不允许您小区的具体物业情况，我不是非常清楚所以只能简单的猜测，理由应该有如下几个：1.在施工方售后维修期尚未满期之前，大多数物业都不会愿意业主对自有物业进行比较大的改动，因为如业主较大的改动后，有些施工方会以此为理由或借口，拒绝提供相应的维修承诺，如果在维修期间发生小范围墙体开裂或其他的什么的，物业在协调处理的时候会十分的被动，因为您只会急着找物业，而物业再急也无法及时得到施工方的承诺。2.*体效应一般新收房的业主都会四处串串各家的门，看看别人家的装修，有没有值得借鉴的地方，如果物业在无法确认您的行为是否合理的情况下，预先允许您这么做，可能会导致此类情况变得一发不可收拾，因为大家都会模仿您。这好比开了一口，就很难再补上了。3.不可预见性的破坏由于地下室的整体结构比较特殊，大多数物业都会限定地下室在什么样的范围内可以使用和改造，这样也只是为了避免不可预见的结构性破坏。最后呢希望题主心平气和的与物业多多沟通，或许解决办法还是有的，能改或者不能改，还得以实际情况为出发点，物业的管理权限来自于业主的赋予，但，不等于业主可以无视物业的管理行为。