怎么装修这个蛋疼的房子？

没人邀我，作为地产人还是想认真回答一下这类问题。利益相关：广东佛山地产从业人员一、关于这个户型1、得房率：103方带赠送面积才做到3房2厅1卫2阳台，从使用率来讲一定比较低（一般都能做到主卧带套间了）。如果能提供几梯几户或者套内面积等*可以更好地说明得房率。图中黄色部分为飘窗，全赠送不计入产权面积；绿色部分为阳台和户内花园，计算一般面积。户内花园可改成房（下称小房），业内称之为“偷面积”，是成熟的提高户型附加值的户型设计方法。2、朝向：客厅东南向在华南地区是最好的朝向。同理，主卧朝向也不错。仅有小房是西向的。3、采光：客厅主卧采光不错。但是除此之外，次卧、小房的开窗面积小，采光一般，尤其是次卧，*山墙（或装饰墙、或同层的其他房子，因为没有整层平面图所以无法判定啊）对次卧的采光影响是非常大的。厨房有个小阳台，可以加强采光。4、通风：无任何对流点。也就是说，屋里会比较闷。尤其是是次卧。5、功能划分：入户玄关位预留了鞋柜位置，不错；但玄关位置比较长，浪费空间，作为进入四个门（次、厨、卫、厅）的过渡空间，并不需要这么占地方。次卧太大，比主卧还大，这是户型设计中比较不可思议的地方。双厅的进深不够，也就是说，您只能买张小一点的餐桌。6、优点（哈哈，终于到优点了，等得好辛苦是吧）：朝向好、户型方正、厨房带工作阳台、客厅出阳台、房间带飘窗、有赠送面积。二、怎么改1、33层高，也就是约100米限高的房子，一般采用的是框架-剪力墙结构，因此，图中所示所有黑色实线都不能打掉。慢点，带装修了？那就不要动了吧，发展商带装修了你还改，很容易破坏掉原先的装修，容易出现风格不一致的情况，容易造成质量问题且不能保修！你要有自己风格还不如去买毛坯房！2、即便真的要改，也得看到你的预算和原装修的图纸呀，凭空是想象不出来的！3、西边250米有路噪，一般就采用双层玻璃来破，但是如果发展商给你装好了的是单层的玻璃，你还得去把铝合金窗框全拆了再装，而且会破坏部分外墙面的贴砖（or涂料）。而且，还必须重新试水，否则安装不好，大雨天你靠窗的那面墙就废掉了。三、提供个类似的户型给你看看这个户型，才建筑面积100方不到哦，2梯4户，3房2厅2卫2阳台~差不多的排布，是否觉得比你这个户型要好用呢？