我租的开发商的毛坯房,签约合同为五年,自己装修的,但第三年由于开发商欠别人的款我怎样保障自己的合法权益呢?

你好,在人民法院查封房屋前,如果你已经对该房屋有租赁权,有权对法院提出不返还。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。