专家说说高层住宅平面设计有哪些要注意的？

1、 功能分区合理睡眠、活动、就餐等功能区域明确还要注意干湿分区、动静分区减少相互干扰而又分区思路清晰才能提升楼盘品质。 2、 户型平面交通流线顺畅无交叉无干扰。厨房应设置在入户门附近利于日常用品与食物的运输。主卧应设置在平面最深处以给主人一个安静的休息环境。 3、 其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意用异型柱代替矩形术可使墙面较平整厨卫上下水管尽量集中布置。 4、 房间内家具的布置应做到细致入微结合家具的布置细致的调整房间尺寸会给人更多的实用感和亲和力。 5、 建筑设计时应尽可能的考虑装修时的思路把建筑设计和装修设计更有机的串联起来使整个户型的设计理念达到完美的统一。 6、 采光与通风应注意特别是厨卫完美才是楼盘品质的体现。 7、 入户花园与门厅应提倡设置也可提升楼盘品质。 8、 洗衣机的位置应布置合理佣人房与储藏室也是应关注的问题。虽然是细节但细节也是提升品质的关键。 9、 倡导“主人的尊贵”也是户型设计中可以考虑的思路之一。所以主卧的功能性、舒适性在设计中应着重考虑。 公共部分平面设计 1、 底层大堂的宽敞舒适、平层电梯厅的通风采光等都是平面设计中可以考虑的问题。 2、 高层住宅如有2部以上电梯可将其中一部设计安装成标准的货梯其实也是两用即一大一小。大的货梯为业主装修运材及平时的搬运东西提供方便也可提升楼盘品质。而且《住宅建筑设计规范》中也提到12层及12层以上的住宅应设不少于2台电梯其中一台宜能容纳担架。 3、 高层建筑每层应在公共部位设置垃圾收集空间垃圾间面积不用太大只要可以放下一个中型的垃圾桶就行位置应尽量靠近货梯便于清理。这样更多的为住户考虑效果较好。

大户型设计空间更从容，功能更多样。依据户主的日常喜好，在空间中增添钢琴区，打造时尚休闲、舒适享受的家居生活，体现了设计的宗旨，设计让生活更美好! 通过增设功能区间，集合各项区间，让空间看起来更大！受户型面积制约，工作室的面积并不大，但设计师就是有办法，让工作室空间在视觉上扩展开来。透明的玻璃隔断，连接工作室和钢琴区，通透感使空间不至于狭小。横条的木板设计和墙面设计，横纵方向伸展空间，加大视觉宽度。大户型设计摆脱空泛，客厅是关键。为了避免客厅的空泛，设计师在设计上采用深色的设计处理，深色使空间具有紧凑感。设计师采用了纯度较高的黑色大沙发，在大块面上，使用强烈色彩会缩小视觉距离，使空间更紧凑。设计师要的就是这个效果，让客厅空间不空泛!在大户型的设计中，餐厅一般是独立出来的小间设计，以此突出大户型的大气。本案例中设计师利用颜色搭配把握餐厅空间，就算不独立，设计依旧大气!设计师采用黑色通透、反射的的隔断在视觉上扩充空间范围，木藤的隔断设计也增加了空间的通透性。黑色透亮的餐桌平面、金属质感的餐桌脚架和闪亮的钻石吊灯为餐厅增添时尚色彩。

在城市中心区，高层有它的优势:对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金。地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计为多层层为小高层住宅(也称中高层住宅);10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。