二手房划拨土地出让金该哪位付?一般需要缴纳什么手续费用?

为二手房办理土地证,首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证,可到当地国土局直接办理更名过户。具体来说,二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民,转让其地上房屋并办理房屋所有权证后,办理土地使用权的变更登记。也就是说,要想办理二手房土地证的更名过户,前提是原户主已取得住宅用地的土地证,且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的,办理建设用地审批手续后,申请土地变更登记

二手房交易的税费共计3.8%。其中:1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%)2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%)3、买方契税1.5%。4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。房改购房再上市的税费共计3.5%,其中:1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%)2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。

划拨土地房产过户土地出让金费用主要有:过户手续费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,买卖双方各承担一半。过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担,过户土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。(以上价格是来自