泉州房产过户办理流程是:1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项
按揭贷款房进行买卖需要注意问题:⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目,滥收手续费;⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同,支付首付款或定金之前,应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格;⑶应在合同中明确约定,一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款,以致无法继续履行购房合同时,有权解除抵押贷款合同,由开发商退还已付购房款及定金,或扣除部分手续费后退款;⑷开发商以口头形式,或在宣传资料、销售广告
若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时,需注意必须在完清贷款后过户,否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决:1.提前还贷,请卖方提前将按揭贷款还清,然后过户;2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。方法一:提前还贷1、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖
