要和卖家协商一下,如果对方好说话,没过户也能先进去住,当然过户后更是应该能随时入住的。房产证在哪里的问题有两种情况:有的银行会扣下房产证,何时还完款才给你证,有的银行不会扣房产证,但会在证上盖个章,说明此房产已抵押。
流程是:看房->下定金->签约付首付->办贷款->审批通过->->审税->房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10+5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证。
