国有土地转让流程谁了解？

土地法》关于国有土地使用权收回的规定：　　　　第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：　　　　(一)为公共利益需要使用土地的;　　　　(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;　　　　(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;　　　　(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;　　　　(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。　　　　依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。　　　　国有土地使用权转让　　　　在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。　　　　按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。　　　　一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。　　　　二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。　　　　三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。　　　　四、土地使用权抵押　　　　五、土地使用权终止　　　　国有土地使用权转让条件　　　　除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：　　　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件　　　　(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;　　　　(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开[2]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;　　　　(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。　　　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件　　　　(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;　　　　(2)领有国有土地使用证;　　　　(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;　　　　(4)经有批准权的人民政府审批。　　　　国有土地使用权转让注意事项　　　　土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

公司之间的房产过户，比一般的房产过户需要多缴纳土地增值税，当然还有某一些费用比较高。比如契税固定为3%。 一般的情况过户需要缴纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的3% 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 土地增值税，具体计算公式如下： (一)增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额

增值额×30％ (二)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额项目金额×5％ (三)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额

增值额项目金额×15％ (四)增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额

增值额项目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

你好，国有土地使用权转让程序一、单位用地转让 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，　　一、单位用地转让　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。　　2、审查　　接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。　　如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。　　3、现场勘察　　现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。　　4、地价评估，并提供报告书　　审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。　　5、填写转让审批表　　认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。　　6、审批　　审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。　　7、交纳有关税费　　8、登记编号　　审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。　　9、土地使用权变更登记　　经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。　　备注：　　1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。　　2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。　　3、转让合同应经过公证。　　4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。　　5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。希望我的回答对你有所帮助。