父母有一套房产写协议赠送给子女三人,要求子女出装修费,如一方不出或少出则取消其所有权,房屋还未办理

首先，如果这套房屋是父母的，不论房屋是否办理了房产证，都没有关系；其次，这种情况实质是一种附条件的赠与，即子女只有出了装修费才享有受赠的权利，是具有法律效力的。不出装修费的一方享受不了受赠的权利。

父母过户房产给子女有赠与方式，买卖方式，和以后写下遗嘱指定继承方式，这几种。买卖方式划算无后患！买卖的话如果该房产为父母唯一自住房且持有满五年。卖给子女是免除20%个税和营业税的！需要交纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费等税费。赠与的话，需要先去办理赠与协议公证，缴纳公证费。过户缴纳房产评估费和契税，印花税，工本手续费，由于直系亲属间赠与是无偿的，所以免除20%个税和营业税。但是子女是无偿得到...展开

亲人之间赠与会好一些，省一些费用。具体交什么费还要去房产管理部门去询问一下

父母把房产赠与子女一般需要双方一起办理赠与手续，签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费、出新房产证等几个步骤。每个步骤需要的费用也是不同的。一、父母房产赠予子女怎么办理？1．签署确认书和父母一起去房管局签署确认书，并且带齐相关资料，如该物业的产权证或者购买的合同等；房地产赠与人和受赠人就无偿赠与签订协议，证明无偿赠与是赠与人的真实的意愿，接受赠与是受赠人的真实的意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3%； 印花税为房管局评估价的0.5%； 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)，土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。5．出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。父母把房产赠与给子女是一件很常见的事，但是如何办理很多人都不知道，更加不知道这过程中需要缴纳费用。希望这篇文章能让大家对于父母赠与财产这个流程有所熟悉，办理的时候能够有所参考。

签约——查询——备案审核——过户就可以的。