操作流程：查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款查册查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。专家提醒：签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否
签订合同，去房管局网签，银行面签，审批通过后去房管局交税过户，房产证下来再去银行办抵押！
签约后（网上公示与签约）——向银行申请贷款（面签、存首付，交贷款服务费，出评估报告）——银行批贷——交税过户——物业交接——抵押登记——放款
签约后（网上公示与签约）——向银行申请贷款（面签、存首付，交贷款服务费，出评估报告）——银行批贷——交税过户——物业交接——抵押登记——放款
