物业费和房屋一样，是伴随着我们整个居住过程的，现如今，国内大部分城市的大部分房屋都有了负责管理的物业公司，而每月按时缴纳物业费也成为了人们的一种“经济负担”。那么物业费是必须交的吗？物业费具体包含哪些费用？其实针对“物业费是必须交的吗”这个问题，我们的答案并非是必须的，在物业服务质量低劣或者是不在约定范围之内的服务时，业主是有权拒绝支付物业费的。一、物业费是必须交的吗？物业费不是必须要缴纳的，当然，这种不缴纳的情况也是有条件限制的。那么哪些情况我们可以不缴纳物业费？1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。2.服务质量过差可暂时拒交。3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。而就一般情况而言，对于认真负责的物业公司，别人提供了相关的服务，业主也有义务按时缴纳物业费。二、物业费具体包含哪些费用？1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括：公共建筑――如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种维修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等)；3.物业管理区域清洁卫生费用(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)；4.物业管理区域绿化养护费用(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)；5.物业管理区域秩序维护费用(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)；6.办公费用(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.法定税费(包括：城市建设维护税、教育附加费等)；10.经业主同意的其他费用。物业费是必须交的吗？是否可以拒绝缴纳物业费，我们都应根据实际情况作出判定。
可以说，现如今，不管是新房还是旧房，大部分的住宅小区都是有物管的，物管帮助业主处理生活上的一些问题，当然，这种服务并不是白白为我们提供的，业主需要按月向物业公司支付一定金额的物业费。那么小区收取物业费用标准是什么？物业费具体包含哪些项目？对于很多业主来说，可能只知道自己小区的物业费是几块钱一平米，但是对于物业费用标准和具体包含项目却并不是那么的了解。一、小区收取物业费用标准是什么？对于小区收取物业费用标准，其实是具有相关的原则的，不是由物业公司单方面说了算的，也不是由业主单方面说了算的，而是需要遵守相关的规则，按照规则来指定最终的物业费用标准，那么这个规则具体是什么呢？1.不得违反国家和地方政府的有关规定。2.与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5.公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。二、物业费具体包含哪些项目？虽然有一个统称叫做“物业费”，但是实际上，物业费中包含的项目是比较多的，那么我们被收取的物业费用中到底包含了哪些项目呢？1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。5.物业管理服务固定资产折旧费。6.和业主协商的其他费用。对于自己小区物业费用标准有疑问的朋友，不妨结合咱们上述介绍到的参考因素，看看自己所在小区在制定物业费用标准的时候是否有考虑到这些因素，是否有违反到这些因素，而对于违反的事实，我们也是可以根据相关规定来保护自己的合法权益的。
物业费一般就是指小区里的共同区域的维护和维修，比如说：公共区域的清洁卫生、绿化带养护、公共设施换新，还有那个物业人员的费用也都是业主出的。当然这个物业费最好还是要交的，要不然你下次找物业帮忙，别人踩都不睬你，那就比较尴尬了。就拿业主吵架来说吧，楼上的房子漏水，影响到了下面住户的生活，那就可以找物业过来协调。
