楼顶阳光房审批，需要走审批流程吗？

楼顶阳光房审批,又是楼顶阳光房审批。唉,这个审批是我最讨厌的,我是过来人啊。其实,这个问题很简单,你要是搭建了阳光房,物业不管,也就没人管。但是,就怕查违建,如果查违建,把你报上去了,那么政府相关部门就会管。所以,报与不报,你根据自家物业情况定吧。

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，*政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。国土*部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层*洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。流程:第一、图纸，必须先到房屋所在地的建筑主管部门进行建筑申报，房屋建设主管批准后。第二、必须通过申报才能进行、消防安全设计等等第三、然后到物业办理施工手续。

首先贷款人必须要带着本人的身份证，户口本以及收入证明等等相关的资料，去当地的银行网点提出小额贷款的申请，同时还要填写银行给予的贷款表格，如果是个体商业户，想要办理小额贷款，必须要带上营业执照才可以。当银行收到贷款人的请求之后，就会对贷款人提交的各项资料进行审核，审核通过以后会跟大家签订贷款合同。接着贷款人要向银行提供个人银行卡账号，然后银行会把款项汇入贷款者的账号里。

第一步就是个人先提交农村建房的申请表格。第二步，由当地的村委会那边先进行审核并签字盖章。第三步，跟当地的乡镇政府部门提出相应的申请，政府的工作人员去实地进行考察，同意建房。第四步，去当地的政府部门领取房屋建设申请表格，由政府的主管部门进行审批，并交由当地的规划建设局审批，审批通过可以领取农村个人建房建设工程许可证。等房子建设完成之后，乡政府那边会派专门的工作人员去竣工验收。