你好,我想咨询下转让商品房时卖方需要缴纳哪些税费,发生哪些费用

一、1、土地出让金（受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。）或是土地收益金（由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。）；2、契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府；3、土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下

你好1，土地出让金，按“当年成本价×建筑面积×1%”收取(当年成本价由各地房管部门制定)2，营业税，房产证取得不足2年按“房屋总价的5.6%”征收，房产证取得超过2年(含2年)的，免征营业税3，契税，普通住宅90平米以下并且为首套住房的按1%征收，为二套住房的按3%征收；住宅面积在90-140平米之间的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收4，土地增值税，按房产增值额的5%征收5，地方附加税，由各地税务机关制定6，房屋评估费，按房屋评估价×0.5%收取7，房产证工本费，每本 80元

您好，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。??等房产性质变为商品房以后，其过户流程就与普通商品房过户流程一样了。

安置房的意思一般是动迁安置,使用年限跟商品房一样70年,安置房交易过户就成商品房。

您好,经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金,该住房取得完全产权,视为商品房。??等房产性质变为商品