对于房子40年产权到期后有如下三种处置方案:1、重签合同,续缴纳出让金。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。2、国家收回土地和地上建筑物,国家对产权人进行一次性补偿。3、土地使用权到期后自动续期,无须再缴纳任何费用或仅仅缴纳较少的费用就可以继续享有该房屋和土地的使用权。
产权到期后土地使用权的处理方法:(1)《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。(2)到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的,所以土地使用年限到期后,房屋使用权也就成了问题,这时居民必须续
