由于你家的房子超过了144平方米,所以是非非普通住宅,因为在面积上超过144平判定为非普通住宅。在进行过户的时候,需要戛纳的费用有:\n1、营业税:5.56%*合同价、(合同价-原发票价)*0.56%,二选一取低征收。\n2、个税:1%*合同价、(合同价-原发票价)*20%,二选一取低征收。产权满五年出卖房出卖家庭单位唯一住宅免征。\n3、契税:3%*合同价。\n3、登记、工本、测绘费大概1000
房屋买卖过户应缴纳的费用主要有:\n1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)\n2、印花税:房款的0.05%\n3、交易费:3元\/平方米\n4、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)\n5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)\n6、测绘费:1.36元\/平
一般非普通住宅过户费都要比普通住宅的过户费用高一些,它主要在测绘费和契税的征收不同,而你家的房子超过了普通住宅面料的范围,属于非普通住宅房屋,所以契税是按照3%来征收的。
房子过户需要看房子的产权是否满五年没有,如果满了五年,可以免去营业税的,如果是家庭唯一住宅,购买时间超过5年。那么是可以免交个人所得税。
