小产权房子交易流程是怎样的？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
以下就是小产权房交易的具体流程：
一、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。
二、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。
三、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
四、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
五、资金及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
六、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
七、房屋过户
买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
八、缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
九、交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

一：看房
买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由买房承担。
二：查档
买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查访档案。
三：签合同
买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。
四：公证
卖方同担保公司到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。
五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管帐号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司和银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后将出具贷款承诺书给买方，大概7～8个工作日左右。
六：赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要五个工作日。
七：房屋过户
买方同担保公司签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。
八：缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，需要10个工作日左右。
九：交房
买卖双方进行房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房