质量问题退换货退换货条件：1、买家收到货物发现有质量问题或与网站描述不相符。2、退换货申请应在签收货物后的7天内完成（如有明确签收时间的，以该签收时间后的168小时为7天；如签收时间仅有日期的，以该日后的第二天零时为起算时间，满168小时为7天）。3、质量问题商家邮寄费用与买家退换货寄回商品的邮费由商家承担。4、需买家拍摄照片于商家，经商家鉴定后方可办理退换货。5、退换货时需包装好，附件、赠品、赠券等完好。 退换货流程：1、退换货请先与客服人员联系，将产品存在问题的地方拍摄照片传至客服人员，如无联系恕不能办理退换货。2、客服人员传至售后部门进行鉴定。3、如鉴定确实有质量问题买家可以联系物流将货返回，如果物流可以上门提货本站将联系物流上门提货。4、返货时请正确填写本站收货地址及收货人*。5、货物返回到本站收货地址后本站相关人员进行货物验收。 非质量问题退换货退换货条件：1、退换货申请应在签收货物后的7天内完成（如有明确签收时间的，以该签收时间后的168小时为7天；如签收时间仅有日期的，以该日后的第二天零时为起算时间，满168小时为7天）。2、商品外观、外包装、附件、赠品、赠券等完好，未进行商品使用不影响商家二次销售。3、非商家责任退换货，商家邮寄费用与买家退换货寄回商品的邮费和物流风险由买家承担。 退换货流程：1、退换货请先与客服人员联系，客服人员接到*会及时处理，如无联系恕不能办理退换货。2、货物在物流点，可使用原物流返货。3、货物已经提回家，买家可以自己选择物流将货物返货，也可以使用原发货物流将货物返回。如物流可以上门提货则可以选择物流上门提货，如物流不提供上门提货服务则需要客人将货物送至物流点进行返货。4、返货时请正确填写本站收货地址及收货人*。5、货物返回到本站收货地址后本站相关人员进行货物验收，如货物完整无损坏将在1-3个工作日内办理退款。如货物有损坏或少件本站相关人员将现场拍照，并将照片传给买家。对于货物损坏或少件问题责任将由买家承担。轻微现象可维修本站将进行返厂维修，费用由买家承担，严重不可维修现象买家将承担全部费用。
一、接地装置和室内接地线的施工方法(一)模式二的项目校做接地装置时，选在离卫星接收室地线引入孔最近的房前(后)，离建筑物 2m 处，与建筑物平行挖一个 800mm 深,航空箱制造厂， 10m 长的沟，将 3 根垂直接地极打入地下后与水平接地线焊牢，将 ф 8 的圆钢焊在水平接地线上引入室内(见图 1 )。室内接线端子按图 3 制作， 将室内接地端子用 M10 × 100 的膨胀螺丝固定在空气开关正下方距地面 300mm 的墙上，并加装绝缘防护罩(见附图 8 )。将焊接处用沥青做好防腐处理，高土壤电阻率地区须加入降阻剂后，将沟填平、夯实。图 1 模式二接地体位置选择示意图 (二)模式三项目校做接地装置时，既要考虑到卫星接收室的入室地线，同时也要照顾到计算机教室的入室地线的施工方便，可选在教室前(后)离建筑物 2m 处，与建筑物平行挖一个深 800mm降阻剂 ，长 10m 的沟，将 3 根垂直接地极打入地下后与水平接地线焊牢，在水平接地线的两端分别焊上 ф 8 的圆钢，分别引入卫星接收室和计算机室(见图 2 )。室内接线端子按图 3 制作， 将室内接地端子用 M10 × 100 的膨胀螺丝固定在空气开关正下方距地面 300mm 的墙上，并加装绝缘防护罩(见附图 8 )。将接地装置焊接处用沥青做好防腐处理，高土壤电阻率地区须加入降阻剂后，将沟填平、夯实。图 2 模式三接地体位置选择示意图 (三)室内接地端子制作图图 3 室内接地端子 二、接地装置施工技术规范(一)垂直接地极的材质为角钢、钢管或圆钢。角钢厚度不应小于 4 mm ， 钢管壁厚不应小于 3.5 mm ， 圆钢直径不应小于 18 mm 。 垂直接地极的长度宜为 2500mm 。水平接地线的材质为扁钢或圆钢。扁钢截面不应小于 100 m m 2 ，其厚度不应小于 4 mm ，圆钢直径不应小于 10 mm 。 水平接地线的 长度为 10m 。在腐蚀性较强的土壤中，应对垂直接地极和水平接地线采取热镀锌等防腐措施或加大其截面。(二)垂直接地极的间距宜为 5m 。(三)水平接地线在土壤中的埋设深度不应小于 0.8m 。接地装置应远离由于砖窑、烟道等高温影响使土壤电阻率升高的地方。(四)在高土壤电阻降阻剂率地区，降低防直击雷接地装置的接地电阻宜采用下列方法：1 、采用多支线外引接地装置，外引长度不应大于有效长度。2 、接地体埋于较深的低电阻率土壤中。3 、采用降阻剂。4 、换土。(五)防直击雷的接地体距建筑物出入口或人行道不应小于 3m 。当小于 3m 时应采取下列措施之一：1 、水平接地线局部深埋不应小于 1m ；2 、水平接地线局部应包绝降阻剂缘物，可采用 50
认购流程 定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的*双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。 签约流程 签约时要带好以下*：1) 定金收据 本人*原件（已婚者需带夫*双方*原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件 贷款方式：公积金贷款 商业贷款 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等*。 商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 贷款流程 如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。 如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 验收流程 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； ... 交易过程中需交费用 1、印花税：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳) 5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2% 入住过程中需交费用 1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳) 办理按揭须缴纳的费用 1、律师费：贷款额的0.3%。 2、保险费：财险保险费
认购流程定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约
开发商手续不全的情况下，特别是没有办理预售许可证就收定金或首付款是违法的。当然，目前很多开发商的做法也是先收钱，再办手续的。但是，这其中购房者要承担很大的风险，因为你不知道开发商是因为什么原因证件不全，后期有的会出现开发商卷款而成烂尾楼、证件不齐无法办理房产证等等。如果你非要在这会付首付款，你可以和开发商协商，先书面签定国家统一内容文本的《商品房买卖合同》，同时在该合同的附件部分，约定双方的合同正式网签内容以此合同约定的条款为准，并要求开发商需在什么时间内办全证件，如逾期应承担的责任等等。本人不建议您在未有预售证的前提下，缴纳过多的首付款，希望能帮到你。
