大家好，请教下，房子过户给孩子，用哪种方式最省钱(包括将来需要卖房时的费用)。请帮忙分析下，先谢了！

如果是商品房建议您做交易给您的孩子住宅的话建议是赠予您的孩子因为城市各地区政策不一样我不敢保证一定是对的建议您去房产公司咨询了解下。很高兴为您解答希望对您能有所帮助，我是中国目前唯一一家上市房产公司（我爱我我家）上海沪西五部逯得峰

是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估

一般会采用买卖过户或者赠予过户这两种形式。买卖过户就是正常的买卖，前提是房子没有任何贷款，才能过户，这种形式不影响以后交易，税费包括契税、个人所得税、增值税三大税，还有部分小税。赠予过户，前提也是需要房子没有任何贷款，过户双方需要去公证处和户籍所在地户籍处开据关系委托证明和关系证明，再去房管局办理过户手续，这种形式的过户根据地域政策的不同会影响以后的交易，有年限限制，天津是需要在其名下满5年，其他

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。继承是税费最少得，但是有个前提是父母“仙游”了才可以继承给儿女，赠与的话是自住或者出租还好，后期出售税费比较高买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多