有两种税费是需要按照差额来计算的:营业税、个税。一般讲的是营业税。个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,
这个是按照各个区域的规定,有些区域可以个税和营业税分开计算,有些区域就必须要不全按差额要不全按全额,分开就是营业税按差额的5.55%,个税按全额的1%,不然就是差额的25.55%,一起就是要不差额的25.55%,要不全额的6.55%,交易的时候计税是按评估价去交的,并不是要按照你的实际成交价,也就是计算差额是评估价与原发票价的差额,并不是需要现成交价与原发票价来计算,评估价往往会比成交价少的多,
1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%
