先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的
你要是通过中介的话分两种情况:1全款,签订买卖合同,您把房款打到中介,约房东去过户,过完户由中介吧房款付给房东1:贷款,签订买卖合同,准备贷款资料和首付款,银行审批贷款,批下来之后,约房东去过户,过完户由中介付给房东首付款,出来您的新房本以后拿着新房本去作抵押处他项,银行见他项给房东放款
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房
买卖双方夫妻到场签字,房产评估中心进行房屋市值评估你要是有关系的话给你少评估些少上些税,房屋测绘中心给你绘制房屋平面图,地税交易税和评估有直接联系。查原始档案,所以都办完后10多个工作日给你打证。你本人要是单身的话还有到民政婚登开具单身证明。
