根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。
要看你们是否签订了合同,还要看你们合同对违约金的具体约定,如果签订了合同,是否要承担违约金不是您说了算的,对方当事人有选择权。对方可以要求继续履行合同也可以要求解除合同并承担违约金。
对违约金的多少和比例,现有法律法规没有限定,一般来讲随当事人意思自治。你在合同上签字确认了,就是应理解为是合理的、合适的、合法的。《合同法》赋予了当事人在诉讼过程中如认为违约金约定比例过高或过低,可以要求法院增加或减少。因此不存在应该的一般退房违约金之说。可能一个项目一个样,也可能每个人签的都不同。关键在于你对合同内容及风险的把握和理解。以及签订合同时协商谈判的能力。
实际损失的30%以内。因合同签订时无法预计实际损失,所以可以适当多约定些违约金,待进入诉讼程序后再调低。
《合同法》规定,合同当事人应当按照约定履行自己的义务,如果一方违约应当承担违约责任。合同有约定的按照约定承担,未约定的应当按照法律规定承担,并赔偿守约方的损失。对于你的情况,首先应当确定,房屋是否已经交付并办理产权过户,如果办理产权过户,则房屋所有权属于你,商品房买卖合同已经完全履行,再退房可能性很小。如果没有办理过户,可以协商解除合同,按照约定承担违约责任。另外就是,如果出现合同中约定的解除事项
