现在物权法规定地随房走,如果楼主有房产证,却没有土地使用证在拆迁时是不影响的,一样是要补偿,土地使用证的作用是在比如你要在这块土地上新建其它建筑物时才需要使用的。如果这套房子出租给别人,拆迁时他唯一能享受的就是装修的补偿,这个和拆迁一样,需要协商解决。
不知道你这个毛坯房出租是,租给个体用户住,还是作为商业用途,合同是不同的,房子出租合同里面重要的几项包含,禁止对房屋户型水电进行改造、禁止利用在房子内做一些违法或违反社区规定的事情。
未经房屋所有权人同意的,转租行为无效,不受法律保护在租房的时候合同上应该是注明不能经房客之手再出租给别人的,如果你这个样做事违法的,房东有权维护自己的权益告你。
