依照《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任实际包括哪些呢？(一)赔偿损失。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。实际怎么赔偿，稍后再就您解答。(二)解除购房合同。依照《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因引起办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，假如开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。开发商不办房产证怎么赔偿？开发商应承担的违约责任如何确定呢？依照我国相关法律规定，出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，赔偿的方式以合同中是否有相关约定为标准分为两种：(一)商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；(二)商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
你好。装修合同是有法律性质的，如果装修合同中的双方是具有一定资质的建设的施工企业，整个装修工程的内容非常浩大，根据我国的合同法规定就要适用有关的建设施工合同的规定。而普通的房屋装修合同，就要适用在承揽合同的相关规定。所以，装修业主具有任意的解除权，但是如果给装修公司造成损失的，要赔偿损失。总之，只要是符合你们之间的约定条件，就可以解除，如果对方严重违约，导致根本没有办法实现合同，装修业主是可以解除装修合同的。
现在整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，假如是贷款额度不足，通常则要现金补足的;通常不是由于你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的问题，事先工作要准备充分。假如实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则期望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就略微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好，假如是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，假如是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的.尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司由于你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，假如是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并引发商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并引发商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
您好,很高兴帮您解答。目前我建议你,先找专业的朋友,最好是专业家装监理,帮你现场查看一下,你家的水电改是否存在不规范的施工,水电改造的布线是否规范,目前水电改造不规范布线的比例非常的高,很可能你家存在你故意绕线的不合理的布线方式,这个将额外的增加你不少的改造费用。通过专业的人士现场查看后,找出不合理不规范的布线,对费用进行重新核算,同时对不合理的布线进行重新整改。你现在单方面想解除合同的话,比较的
您好,很高兴帮您解答。目前我建议你,先找专业的朋友,最好是专业家装监理,帮你现场查看一下,你家的水电改是否存在不规范的施工,水电改造的布线是否规范,目前水电改造不规范布线的比例非常的高,很可能你家存在你故意绕线的不合理的布线方式,这个将额外的增加你不少的改造费用。通过专业的人士现场查看后,找出不合理不规范的布线,对费用进行重新核算,同时对不合理的布线进行重新整改。你现在单方面想解除合同的话,比较的
