1.*双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，*双方需准备规定的*以备过户。4.中介公司的人带着*双方及相关*，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。希望*对您有帮助
(一)必须提供的资料：1、杭州市房产交易产权登记申请表；2、原房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供国有土地使用证明文件)；3、杭州市房屋转让合同(示范文本)(涉外、涉港、澳、台房产转让，合同须经公证；购房人为外国人、港、澳、台人士的还须提交国家安全部门出具的证明)；4、国有土地使用证复印件(校对原件)；5、出让方须本人(包括其他共有人)到场(但提交经公证或认证的特别授权委托书的除外)，提交身份证复印件(校验原件)，婚姻证明复印件(校验原件)(2004年3月1日后填发权证的，无须提交婚姻证明)；6、受让人已婚的，提供夫妻双方身份证复印件(校验原件)、婚姻证明复印件(校验原件)，如约定为其中一方所有的，提交一方身份证及双方财产约定书(如不能双方亲自到场办理并签定约定书的，须提交经公证的委托书及财产约定书)；受让人单身的，提供本人身份证复印件(校验原件)、户口簿或户籍证明复印件(校验原件)、单身声明具结书；受让人为未成年人或精神病人等无民事行为能力、限制民事行为能力人的，需提供本人身份证明和监护人身份证复印件(校验原件)及监护关系证明文件(父母子女关系、配偶关系证明、监护公证书或司法文书)；受让人为单位的，提供营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或营业执照副本复印件加盖公章并附具结书；7、如为拍卖所得房产，需提交拍卖成交确认书、拍卖委托书及发票原件，无需提交第3项；8、出让方为单位的，提交单位营业执照或法人资格证明复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或营业执照副本复印件加盖公章并附具结书；9、出让人为国有单位的，须提交主管机关同意转让的批文；出让人为有限责任公司、股份有限公司的，须提交经董事签名的股东大会或董事会决议原件并加盖公章(但股东或出资人为一人的除外)；出让人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议原件(加盖公章)；10、国有资产拍卖的，另还需提供上级主管机关同意拍卖的文件；11、如因股份转让而发生房产转让的，提供由工商出具的新、老章程，若企业名称发生变更的，还需提交工商变更登记证明，同时办理变更登记。无需提交第3、4、5项。注:二代身份证反面也需复印(二)若委托办理还需提供：1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件)；2、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的、其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机关认证的；3、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件)；4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。办事流程：1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执；2、申请人在受理单标注的领证日期之后持相关资料的复印件到14-17、43-48号窗口办理契税手续，契税交费在28号窗口；3、申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书” 及身份证原件到29-31号窗口缴费后在二楼发证窗口领证(立等可取的在二楼缴费及领证)。如审批未通过，另行通知。您可以登陆：http://www.hzfc.gov.cn查询办证结果。承诺期限：自受理单开具起，个人自行成交单套房产单道手续办证的40分钟，其他11个工作日领取房屋所有权证。收费标准：1、登记费：住宅(申请人承担)80元/每套(根据杭政函[2008]211号文件精神，套内面积140m2以内的普通住宅房从2008年10月14日至2009年12月31日暂停征收)，非住宅(申请人承担)550元/每件，印花税5元/本；(根据发改价格[2008]924号、浙价费[2008]250号、杭价费[2008]203号和杭财综[2008]822号)2、交易手续费：存量住宅房6元/m2(买卖方各承担50%)(根据杭政函[2008]211号文件精神，套内面积140m2以内的普通住宅房从2008年10月14日至2009年12月31日暂停征收)，存量非住宅房12元/m2、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(买卖方各承担50%)，房改房3元/m2(买方承担)(根据杭政函[2008]211号文件精神，套内面积140m2以内的普通住宅房从2008年10月14日至2009年12月31日暂停征收)；(根据浙价电[2002]7号、浙价服[2002]135号、杭价房[2002]85号、杭价房[2002]99号)3、如需在杭州日报公告，费用按实结算。
南京二手房过户流程; 房产交易统一到房地产交易中心办理，首先到产权监理处验证、查档。(卖方持有房产证、土地证办理) 然后复印买卖双方结婚证、身份证、老房产证和土地证。 然后到大厅取号等待办理转让合同。(这里房产交易中心出具样本合同) 合同办理完毕，如果需要贷款的需进行房价评估，缴纳评估费用(评估价*0.5%)、交易手续费(住宅建筑面积*3)、登记费(住宅80元一套)。 接下来缴纳地税。 然后办理交件手续，领取新房产证。 接下来就是到国土局办理新的土地使用证。
首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次
二手房过户交易流程是：1、买卖双方相约看房。2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。3、检查房产权证、身份证等相关证件。4、买卖双方网签合同。(卖方如有贷款，则先还贷款)5、交易中心资金托管，签字过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请，禁止上市交易。6.1 贷款：买方托管首付并办理贷款
