物业有无权限制业主外观装修?物业管理中的装修审批权限?

一、从法律地位上讲,业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭,除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益,或违背了物业管理规约的约定。二、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要,对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定,但是物业公司无权要求业主将费用交

物业管理中的装修审批权限其实是督促业主不能进行违章装修,以及提醒业主搞好装修质量,为日后管理工作减少不必要的麻烦.简述如下:1.提醒业主选择有装修资质正规装修队伍;2.按章装修:不能改变房屋用途;不能破坏房屋外观、结构;3.指定空调室外机的安装位置;统一规定商铺招牌外形尺寸;4.提醒业主做好厨房、卫生间的墙地面防水;保证给水管无渗漏;5.装修活动不能影响其他人的正常生活。