什么是住宅建设用地

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，*事用地等。  付出一定投资(土地开发建设费用)，通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。  [编辑本段]占用土地程序  为实施城市规划在城市建设范围内占用土地的一般程序为:①市、县**按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批逐级上报有批准权的**。②有批准权的**土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的**批准。③农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后，由市、县**组织实施，按具体项目分别供地。  [编辑本段]建设用地管理  建设用地管理制度包括建设用地的管理、定额、审批、和许可等几方面的规定。*职能部门运用行政的、法律的、经济的和技术的综合手段，来配置协调各部门、各单位、各用地单元的用地关系，保证一要吃饭，二要建设的基本需要，严格控制农业用地向非农业用地转变而采取的各项管理措施，是土地管理工作中的重要组成部分。  其中建设用地管理的主要工作是:①研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标，并监督实施;②依法办理土地的征用、划拨，城镇国有土地的出让工作和土地使用权转让的监督管理;③清查处理违法用地和违章用地;④制定、完善建设用地管理的法律、法规和各类规章制度;⑤组织制定*建设项目和乡镇用地定额指标的编制和实施。建设用地的审批权限一般由县级以上**的土地管理部门来执行。  [编辑本段]建设用地分类  建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同，又分为*建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。  中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。  存量土地实际被现有土地使用者控制。  [编辑本段]建设用地使用权  1、建设用地使用权是建设用地使用权人依不法对*或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2、取得方式:建设用地取得可以采取出让、租赁或或拨方式。  [编辑本段]建设用地特点  (1)建设用地是生活场所、*作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。   (2)可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。  (3)土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。  (4)区域选择性强，在地域上选择性很强。

《物权法》规定，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权年限为70年。本案中，若小刘依法购房并取得房屋产权登记证书，房屋产权归小刘所有，房屋产权不同于住宅建设用地使用权，法律只对住宅建设用地使用权规定了70年的期限，且届满后自动续期。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

《物权法》规定，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权年限为70年。本案中，若小刘依法购房并取得房屋产权登记证书，房屋产权归小刘所有，房屋产权不同于住宅建设用地使用权，法律只对住宅建设用地使用权规定了70年的期限，且届满后自动续期。