如果有房屋买卖合同是有效的是不能退房的,如果房屋买卖合同无效,可以退。判断有效无效的标准就是看房屋的性质、房屋的手续是否齐全。如果没有相关手续根据合同的约定办理,应该承担违约责任。
一般商品房退房是签订合同两个月内提出,没有约定退房违约金的按照合同中“关于延期交房违约金”处理,你的正常退房条件已经过期,唯一选择是与开发商协商,如果销售发票没有开简单点,开了还有税票作废费用。
中途要求退房是违反合同的行为.即使能退,经济上也要蒙受很大的损失.尤其是在已经还贷的情况下,退房不仅要处理与开发商的关系,而且涉及与银行的关系.如果没有到非退不可的地步,还是不退为好.
个人建议不要购买期房,即使准现房也有烂尾的危险,更何况大多数没动工或者刚动工的期房。保定信誉较好的开发商只有秀兰。即使几年内办理不下房产证但是房子会很快建好切纠纷质量问题较少。二手的期房关键在于手否包改名,签订协议交纳定金后就要约定卖方改名,改名成功后再缴纳后续费用。一般二手期房还不涉及按揭问题,都是交房后才开始办理按揭手续。我个人是专业的房产律师,希望我的解答能帮到你。
贷款记录不可能消掉的,建议你房子不要退,等房子下来后再卖掉应当能赚一些吧,肯定比你想要什么首套房优惠划得来。
