公摊面积使用权是归业主还是物业公司？物业是否有权处置公摊？

公摊面积指的是整栋楼公用部分的建筑面积，公摊面积使用权是由全体业主所有。可是有些小区就会有物业公司私自占用公摊面积用来盈利的情况。那么公摊面积使用权从法律上看是如何规定的呢？公摊面积使用权是在业主还是在物业公司呢？看看以下关于公摊面积使用权的几种情况。1.对于配套设施，如会所、游泳池等，小业主是否享有一定的产权。对于配套设施，若在《土地出让合同》中列为应缴地价的建筑面积，发展商未售出的，则其产权属于发展商；若在土地出让合同中列明为“小区配套设施”，不计缴地价，或房地产买卖合同中列明为“小区配套设施”，则其产权属于全体业主。2.物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人，是否要征求业主们的同意？小区附属的商业设施如果产权属于发展商，则发展商可自由出租或出售；如果产权属于全体业主，那么业主委员会可根据业主大会的授权，在物业管理委托合同中与物业管理公司达成协议，由管理公司按协议经营，经营收入纳入小区物业管理费帐目，补充物业管理费。3.物业管理公司是否享有楼顶、外立面处分的权利？开发商、物业管理公司不享有楼顶、外立面的处分权，楼顶、外立面作为建筑主体不可分割的一部分，其处分权应属于楼宇的业主。开发商、物业管理公司可根据业委员会的授权，并向有关部门报送具体处分措施，经主管部门批准后方可处分。本文简述以上三种情况说明了公摊面积使用权的问题，其实如果是纳入到公摊面积里的使用权就应该归属于全体业主，为了自己的利益不受到损害，大家一定要了解清楚。