从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。所以,如果能够买到那么他就是商品房
如果你是农业户口,可以买北京的小产权房子。如果不是,国家禁止城镇居民购买集体土地住房。法律规定小产权房不能买卖,但是小产权房因为价钱便宜,依然博得了不少无力购买商品房的用户的喜爱。狮子老虎,导弹航母都可以买卖,何况小产权房?就是你敢不敢买的问题了。国家虽然在小产权房的建设和出售方面做了些限制工作,但收效甚微。总之一句话,买小产权房不合法,还可能损失你的既得利益。
