房子在房管局有登记备案,有房产证(或还有土地证),能办理转移登记的就是商品房。否则就不是小产权房。
不一定,小产权房一般是相对于正常的商品房产权而言,但回迁房如果手续齐全也是可以办理正常的房产证的。
商品房项目在开发销售时,需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,购房者只有购买了具备这些证件的商品房,才能在房地产交易中心顺利办理房产证。办理房产证时,管理处将严格审查购买者及开发商提供的这些证件,证件不全的商品房是无法办理产权证的。
