您好！对于您的问题我有几点看法如果五年后商家不执行买卖的话。原来买卖行为违规的，行政主管部门可以不予登记，而不登记的话，房屋买卖行为无效。只能请求让上家返还房款，房子还是上家的。证件都可以挂失再补办的。有一个办法，设定房价50万元，你给他50万元，同时签订一个50万元借款协议，明确以房产作为质押，借款利率定的高一些（但是不能超过银行同期贷款利率4倍，否则无效）。同时再签订一个房屋买卖合同，明确
第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
以下内容供参考：1、如果没有特殊原因，不建议购买没有房产证的房子，特别是不能办理房产证的房子；2、如果是因为各种原因暂时没有办理房产证，可以在购房协议中单独条款注明，明确以后办理房产证时买卖双方应承担的权利义务；3、如果是不能办理房产证的房子，而由于各种原因必须购买，建议，在购房协议中明确关于房产证方面的约定，同时，通知该房屋的建设方或管理方，然后，咨询相关法律工作人员，就有关合同、约定进行公证，将以后的法律纠纷风险降到最低。希望有所帮助。
以下内容供参考:1、如果没有特殊原因,不建议购买没有房产证的房子,特别是不能办理房产证的房子;2、如果是因为各种原因暂时没有办理房产证,可以在购房协议中单独条款注明,明确以后办理房产证时买卖双方应承担的权利义务;3、如果是不能办理房产证的房子,而由于各种原因必须购买,建议,在购房协议中明确关于房产证方面的约定,同时,通知该房屋的建设方或管理方,然后,咨询相关法律工作人员,就有关合同、约定进行公证,
以下内容供参考:1、如果没有特殊原因,不建议购买没有房产证的房子,特别是不能办理房产证的房子;2、如果是因为各种原因暂时没有办理房产证,可以在购房协议中单独条款注明,明确以后办理房产证时买卖双方应承担的权利义务;3、如果是不能办理房产证的房子,而由于各种原因必须购买,建议,在购房协议中明确关于房产证方面的约定,同时,通知该房屋的建设方或管理方,然后,咨询相关法律工作人员,就有关合同、约定进行公证,
