办理房屋抵押贷款应具备什么条件?具体流程是什么？

您好，房屋抵押贷款应具备以下条件：1.年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民（港、澳。台）；2.贷款人有实际的还款能力证明；3.小额贷款公司或者银行规定的其他条件；4.有北京本地的可上市的商品房（全款房、房均可）流程：1.与小额贷款公司签订委托代理合同，洽谈贷款的相关事项；2.夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；3.银行对贷款申请进行调查、审批；