在购买首套房子的时候，大家一定要先把后期选择的贷款方式决定好，因为贷款的方式将会影响到大家的过户费用，如果说你想要使用公积金贷款，那么目前需要准备的首付款费用大概是在20%，要是想使用公积金贷款，那么需要准备的首付款大概是在30%，具体的金额是在多少，大家可以直接用房子的成交金额乘以首付款的系数。如果大家想要减轻后期的还款压力，那么在准备首付款的时候，可以按照40%或者是50%的标准进行筹备相关金额。
过户只需要一个交易手续费6元/平米。工本费80元/本。缴税的话如果房子房产证没过五年需要缴纳5.6%的营业税+1%的个人所得税+1%的契税50*7.6%
一、购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。有些信息房地产开发商会提供，还有可以自己上网查都会有文档的
前面不用和银行协议，首先开发商和银行签了准入协议的，也就是说你买新房贷款只能到开发商指定的银行，具体怎么贷款你不用操心。当你确定买房后，就缴纳定金，一般是3万左右，然后在3-7天内去交首付款，现在首付款是30%，然后签正式的买房合同，注意是网上打印出来的合同，签完合同后记得一定要拿首付款发票，有些开发商当时开不出来只是一个收据，但一定要说明什么时候去拿发票。如果是贷款的话，然后开发商会告知你要提供哪些资料(一般是身份证，结婚的话要有结婚证，单身的话要去当地民政局开单身证明，首付款发票复印件，还有最重要的收入证明，收入证明是开发商给格式文件，你填上各项收入拿到工作单位盖章就行了。首套房的话还要有首套房证明，要到当地房管去开，需交200元)然后再到房管办理预告登记(有人带你去不用操心，签字就行了)，再就是预抵押(同样有人带你弄，签这就可以了)
