儿子可以做贷款,但前提是必须把银行贷款还清,银行及房管局解除抵押后才可以。可能各地的政策不太一样,导致有人说赠与比买卖方式便宜,你还是咨询一下当地税务局吧,那最权威,另外,房产证不满5年的房子上市交易,还要交5.5%的营业税及1%的个人所得税呢,满5年就不用交了,你们要考虑清楚啊。
办理流程：1、??带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、先去银行办理抵押手续变更；4、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费（如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。），80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。大概20天即可取得房产证。
办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,20工作日可拿到新的房产证。??1、带好结婚证、身份证、房产证及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,20工作日可拿
最好就是结婚了,然后加名字,只收手续费的。加小孩是等于买卖交易性质,费用高。
