购买二手房，首套房和二套房的费用到底差别有哪些？_其他

触我底线

06-29 10:38

有两点区别首先是贷款首付比例的问题，如果商业贷款二套名下没房首付是60%，有房首付是70%,而且利率上浮10%，如果是公积金二套首付是20%，但是最多可以贷款80万，利率也是上浮10%.还有就是首套购房的契税是按面积来算，90平米以下契税是网签价1%，90到140平米契税是网签价1.5%，140平米以上契税是网签价*3%。对于如何界定首套与二套也是有区别的，商贷确定二套是现在有未还清的住房贷款，而公积金二套是您目前在本市有一套住房，如果有未还清的公积金贷款公积金拒贷。希望能帮到您解决问题

伱是我年少時最藍的海

06-29 10:47

这样吧，就拿您这个360万的房子做个例子。二手房贷款需要评估公司的评估值，首套贷款为70%是按照评估值和网签价中最低的那个值计算，如果想贷款最多，那就让网签价等于评估值，而商业贷款的评估值一般可以评到成交价的90%-95%，那网签价为36095%

陌生寂寥

06-29 10:55

342万，首套贷款额为34290%

全民女神

06-29 11:03

239万，那您需要付的纯首付就是360-239

许我七日暖

06-29 11:12

121万。如果是二套购房的话，贷款为评估值和网签价中最低的那个值的50%，同理，我们按照最高贷款，让网签价等于评估值，网签价为36095%

想要珍惜

06-29 11:20

342万，二套贷款额为3420.5%

首套房二套房房贷利率的区别首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。房贷利率的调整中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。在多

在济南购买二套房比购买首套房多交哪些费用

首付60%契税3%

请问购买90平以内二套房、会比购买首套房多交哪些费用谢谢

首付提高百分之十其他费用是一样的

赠与、购买和改名的费用差别？

1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。C、办理公证。

赠与、购买和改名的费用差别？

房屋改名要去交易中心办理，有买卖改名，赠与改名，遗产继承更名等。这几个改名过程中，需缴税最多的就是后者。你们的情况只能是继承改名，手续比较复杂，需要先去公证处办继承公证，而后才能去房产交易中心办过户，这时，将名字改为你和你老婆两人的名字都是行的。以上的每一步都需要花钱(手续费、公证费、继承税，过户费等等)费用不少。