商业银行贷款流程中，额度和年限是怎么认定的？

在商业银行贷款流程中，额度的认定是要和名下的房产数量联系在一起的；年限的认定，与借款人的年龄还有房龄相关。1.商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系1)如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　2)如果是二手房住宅，商业银行贷款流程中的贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　3)贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。2.商业银行贷款流程中年限的认定1)与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)2)借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)3)以贷款年限短的为准各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。商业银行贷款流程中，会对房产进行评估。评估值在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。来源：中国人民银行 家网整理

在商业银行贷款流程中，额度的认定是要和名下的房产数量联系在一起的；年限的认定，与借款人的年龄还有房龄相关。1.商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系1)如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　2)如果是二手房住宅，商业银行贷款流程中的贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　3)贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。2.商业银行贷款流程中年限的认定1)与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)2)借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)3)以贷款年限短的为准各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。商业银行贷款流程中，会对房产进行评估。评估值在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。来源：中国人民银行 家网整理