父母满5年唯一房产过户子女，只用于抵押不买卖需要什么流程，那种方式更好。

红本在手吗？无论是正常交易过户还是赠与，都要先红本在手，然后再直接抵押就好。

回迁房，有两种。一是安置房，需要房主持有满五年以后，缴纳土地出让金以及契税等税费，办理下房主姓名房产证，契税证以及土地证，才可以以买卖方式过户给你。另一种是开发商直接给回迁户发放正规商品房，这种房子只要得到住房时缴纳契税等税费，就能直接办理房主姓名房产证契税证土地证，就可以直接买卖方式过户给你。

您好,房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材

签约——查询——备案审核——过户就可以的。

不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女假如选取房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。假如是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。