二手房买卖的具体流程是什么,

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落

一次性还是按揭，一次性的话和业主直接带上资料带钱去房地局过户就行，前提产权清晰，按揭的话麻烦点，还要走银行的流程，找中介的话虽然收您点钱，但是可以帮您省去很多麻烦，全部帮您办好，

1。找地产经纪看房子。　　2。找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。　　加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。　　纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。　　3。经纪人协助传递*双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。　　4。价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规*间内向买家提供无白蚁保*。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者*价重新讨论价格。　　5。卖家经纪草拟*合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而最后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。　　纽约地区：凡签署地产*合约及经刅过户手续一定要经过律师。*双方均由律师*所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。　　6.合同签署.         有两种形式。一是会议形式。*双方及经纪人（在纽约还有双方律师）在约*间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。　　7。如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。　　8。一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。如：法律诉讼,         违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指*间更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。　　9。以上各项工作做好后，*双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。　　新建屋和二手房的交易程序是一样。

拿产权人省份证户口本等证件到五一交易市场做挂失补办大概3个月左右能下证

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