买别墅可以申请房屋按揭贷款，和申请商品房按揭贷款一样。
变压器增容费,属于开发商自己的开发成本,停车费,要你有停车行为才产生停车费。这些都不属于购房款项。开发商要收取,实属巧立名目乱收费。不要交,如果开发商执意要收,你可以向房管局和消协投诉,也可以交钱了取得收据(取证的一种方式,但是要对方注明收的是什么费用)再去投诉。
商品房按揭流程如下:(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。
办理商品房按揭贷款的程序如下1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同5、抵押合同公证:抵押贷款合同
