成都二手房交易具体流程是什么？

（按揭）签单合同，打网签，预约评估，出评估，面签，资金监管，递件，核税缴税，取件，做抵押，物业交割。（全款）签订合同，打网签，资金监管，递件，核税缴税，取件，物业交割。

深圳市二手房买卖交易流程流程：①卖方委托出卖+②买方委托购买――③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》――④买方支付定金及首期或全款做资金监管+⑤买方申请按揭贷款――⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金――⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请――⑧缴纳房地产交易税费――⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管――⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款――办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

二手房交易的流程:签按揭合同——评估——银行审批——银行同贷(同意贷款书)——交易过户——抵押——银行放款。建议去贷款银行咨询一下买家办理按揭的情况。

-入市资格审批　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。　　如果是已购公房，其上市需盖三种章。　　第一枚章是在*调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。　　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在*签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：　　1.中央直属机关的公房;　　2.*产、院(*院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;　　3.使用权的房屋;　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的;　　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房;　　6.已经被列入拆迁公告范围的;　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意*的;　　8.所有权有纠纷的;　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的;　　10.上市*后会形成新的住房困难的;　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。　　-评估及考察房源详情　　中介审核*及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。　　买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。　　作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买*，以及这类人*的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。*双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。　　-签协议　　验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。*双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订*合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向*双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：　　1.基本情况要列出：*双方的姓名、住所、联系方法;　　2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*;　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;　　5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);　　6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在*上，并要求中介方在上面加盖公司公章。　　-居间中保提交房款　　为保证房产*双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受*双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接“事宜提供居间中保服务。*双方在签订*合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效*复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。　　买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方*向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。　　-过户结算*双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在*双方对房产确认无误后，协助*双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。　　立契过户当天，*双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《*契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《*契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金;房价的2%缴纳契税(120平方米以下);按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。以上价格来源于网络，具体购买时请以实际为准。

流程第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。第六步:提交申请材料材料(主要包括以下几种:)1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘图、房屋登记表、分户平面图(两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、*房人***明(复印件核对原件)8、共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明一定要提前询问清楚,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。一定要提前询问清楚。第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。