一亲戚欠担保公司和朋友2千万,资产抵押只有一千万。但是却有一处按揭贷款房子

你好，要签订转让合同，到房产局去办理转让手续，然后到很行变理借款人。

建议起诉对方要求法院判决才参与执行。否则你可能贷款还完了结果又被法院执行走了。因为你没有办理抵押权，又没有办理过户。所以建议你想办法办理过户后再还款

你好，这个恐怕非常困难，所谓的你与这个亲戚签订合同并进行公证，只能在你们当中产生效力，对其他债权人并无约束力。你这个事情，暂时又不能按正常程序办理，最好的办法就把房子的按揭款全部还清，由开发商回收再卖给你，这套房子作第一手房卖。