商品房交易流程有哪些？经过哪些流程才能顺利的购买商品房？_其他

逃不开这一世的寂寞

06-30 04:24

住房商品化之后已经没有单位分房一说了，大家想要有自己的住房就必须要自己购买商品房。商品房交易流程就是：选房、签订认购书、签订商品房买卖合同、办理贷款、入住等。商品房交易是商品房买卖和抵押以及租赁的合称，商品房交易一般按照以下流程办理。1.选房。选择好的地理位置，户型要选好，还要考察小区内环境和周边配套设施并查看五证两书。2.签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。3.签订商品房买卖合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业，那么购房者应当在订立商品房买卖合同基础上，与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。4.办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。5.办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。6.签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。7.办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。以上就是关于商品房交易流程，大家在购房之前一定要了解清楚，千万不要遗漏了任何一步免得产生后期不必要的麻烦。

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商品房交付流程都有哪些?都需要经过哪几步才能顺利交房?

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很多业主在新房验收的时候都是马马虎虎，最后导致出现很多后续问题而产生纠纷。那么商品房交付流程你都知道哪些呢？今天就跟大家详细讲解一下商品房交付流程。1.开发商首先要发出收房通知。收房通知中要包括收房的时间和须交纳的费用以及未按时收房的处理等。通知的形式有电话或者传真或者是信件等。稳妥起见开发商在用电话或者传真等方式通知之外，最好可以同时使用挂号信件的方式，否则很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在约定的时间地点内开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。4.购房者接收房屋。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。以上就是商品房交付的全部流程，每一个步骤都是不可以忽视的，大家一定要仔细验房之后才可以进行签字交接。

请问商品房交易流程有哪些？

(一)审查开发商楼盘的流程：　　房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料：　　1、书面申请; 　　2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等; 　　3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。　　4、银行认为需要提供其他资料。　　项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。　　(二)个人按揭购房的流程：　　1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：　　(1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。　　(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书; 　　(3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。　　(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。　　(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明; 　　(6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。　　2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：　　(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上; 　　(2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当; 　　(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年; 　　(4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。　　3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力; 　　审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

买商品房时都要经过哪些流程?

.要买卖双方到国土局,卖方身份证原件、复印件,房产证.买卖合同买方身份证原件、复印件户口本、结婚证(未婚的要未婚证明)、社保(要在深圳连续交满12个月以上)购房合同5个工作日就可以出房产证了买方要贷款的--房产证出来后当天就在国土局做抵押贷款(国土局有银行工作人员)2.深圳二手房的交易所要资料---双方的身份证原件、复印件、买方的户口本、结婚证(未婚的要未婚证明)、社保(要在深圳连续交