在二手房买卖中，中介公司的角色是提供信息、撮合成交，按照法理，收取服务费用的前提是买卖双方签署的合同成立。在买卖双方签订购房合同时，其实中介的居间服务业已完成，一次性结清中介服务费说得通。如果房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，分以下三种情况：1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。?从买房者的角度，合同签完不是全部，房子过完户才是目的，所以，为了保证中介公司能协同完成后续手续，最好能把这条约定写在合同里：如果交易不成功，中介公司需全额退还中介费。
