北京二手房购买流程

流程一.实地看房：首先要做的就是实地看房，买方要去了解房屋整体的状况和产权状况，千万不要觉得麻烦不去查看，这个是很重要的。接着还要要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、*和其他*。二.查验产权：这时*双方房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。在这个时候*双方就可以协商、交付定金。三.签署合同：通过协商以后，*双方对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，*双方签订房屋*合同。四.接受审查：*双方要一起向房管局提出申请，并且接受申请。那么向房管局提出申请手续后，房管局管理部门就会查验相关文件，审查产权，对于符合一切条件的房屋准许办理过户手续。五.立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契。六.缴纳税费：至于缴纳税费，因为税费的构成是比较复杂的，这是根据交易的房屋的性质来定的。七.房屋过户：*双方在房管局办理好产权变更登记以后，交易的各种材料要移送到发证的部门。在五个工作日之后，买方凭借领取房屋所有权通知单去领取新的产权证。八.房屋交接：买方在付清了所有的房款，领取了房屋所有权证以后，卖方交付房屋并且要结清所有物业费，最后所有程序完成。

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续也不是很复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续也不是很复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一

梵蒂冈梵蒂冈和发挥

如果是跟很熟悉亲近的朋友，你可以找正规公司做一个代办。收费并不会很高，北京二手房买卖流程很多方面都会更顺利更快捷更节约。还有你是否办理贷款，如果办理贷款的首先要审核购房资格，签署买卖合同（不通过中介也要签），然后向银行申请贷款，等评估，批贷，等到批贷函下来就可以去交税过户。