无锡二手房交易税费多少钱？_其他

往事笑忘

06-30 04:28

无锡二手房交易税费多少要从几个方面看：1 购房条件与新房一样，非本市户籍居民家庭在无锡购买二手普通住宅也需要提供无锡市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。如果没有购房资格，不少中介声称花几千元钱就可以补办社保证明或者纳税证明等获取购房资格。但此举需谨慎，如遇到调控收紧，这样的证明或许就不被主管部门承认。买房前先看自己在无锡是否具有购房资格，否则将要付出一笔这样的费用。 2 首付款二手房首付款与新房的是类似的，区别在于总价的计算上。二手房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价。如果成交价高于评估价，可贷额度将减少，在付首付款的时候就需要补上这笔差价了。例如，一套80平的二手房成交价是50万，而评估价是45万，首付比例为30%，则商业贷款可贷额度为45*70%

剧终场散人难遇

06-30 04:37

31.5万。那么首付款需要50-31.5

卑微奢求

06-30 04:45

18.5万。 1)公积金贷款(需在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金) 职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。除支付首付款外，在办理公积金贷款时还需缴纳相关贷款费用。担保费(不可退保)：贷款金额×贷款年限×0.7‰ 担保费(可退保)：贷款金额×贷款年限×1‰ 2)商业贷款，最低首付为房屋总价的30%。 3 契税(买家支付) 二手房契税跟新房的一样，根据面积来算，由买家支付。个人购房普通住宅，面积≤90平米，且该住房是家庭唯一住房，契税为1%；个人购房普通住宅，面积＞90、＜144平米，，且该住房是家庭唯一住房，契税为1.5%；个人购房非普通住宅，或该住房非家庭唯一普通住宅，契税为3%。 4 合同印花税个人住宅暂免征收、非住宅双方0.5‰ 5 办证费用(买家支付) 住宅登记费：80元/套住宅抵押登记费：80元/套权证印花税：5元/本配图费：20元/张 6 交易手续费(买卖双方均需负担) 优产房：1.5元/平米×建筑面积商品房：3元/平米×建筑面积非住宅：5元/平米×建筑面积如购买的是优产房，还需缴纳土地出让金。 7普通住宅营业税(卖方负担) 5年内总房款×5.6% 5年上免征 8 普通住宅个人所得税(卖方负担) 总房款×1% 或房款差额×20％(个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。)2013年国务院出台的国五条细则中要求“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，但并未明确全部二手房都需按差额20%征个税。

给你心安

06-30 04:53

购买二手房税费方面是要注意很多，楼上朋友说得详细，真的是该好好学习下。

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无锡二手房交易税费多少钱?

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二手房交易的时候都要缴哪些税费？

您好康源装饰很高兴问你解答二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收共有8种，包括：营业税,个人所得税,土地,印花税,城建税,教育附加税,地方附加税,契税.其中，营业税,城建税,教育附加,地方教育附加税，合计为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，为20%;普通住宅的契税为2%，商品房契税为4%[1].

二手房交易税费及流程怎样？二手房交易税费怎么计算？

一、买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1)买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。2)卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。三、二手房过户流程：1.收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2.申请人备齐资料到收件窗口申请登记3.收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4.办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5.申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6.申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7.申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

郑州二手房交易税费要交多少钱?

您好建议您这边针对自己的情况到房产交易中心咨询

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