你好，这个的话你可以看看以下的介绍过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用*过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
需要承担的只有契税!别的都可忽略,但如涉及到以后再交易,会有20%的个人所得税,不合算!
赠与更划算，赠与所要交的税很少，但是过户就想买二手一样，二手房税率很多的。
按继承办理,不收取过户费用,更名换证在房管部门只收取80圆证费
赠予不是直系亲属手续麻烦一点,且被赠予方药交3个点的契税已满五年直接已买售形式过户给他唯一一套你只要交一个点的个税看对方名下有没有房没有只要一个点的契税有只能是3个点的契税赠予也一样,如果您的房子满五年唯一了对房名下无房产直接买售形式过户给他就行了
